账号密码登录

忘记密码?

手机号登录

忘记密码?

绑定手机号

注册新账号

首页 > 图文资讯 > 普通人如何最大化利用房贷杠杆,如何挑出升值快的房产
  • 0
  • 0
普通人如何最大化利用房贷杠杆,如何挑出升值快的房产

2020-09-14 100

房贷,每个人都知道它是什么,但是大部分人都不能理解透彻,也很难用好。


今天我就专门做一期内容来给大家讲解,怎样利用好房贷来增长自己的财富。


首先,很多人担心高负债会有风险,是吗?

但我告诉你房贷年限肯定是能越贷越多越好,房贷利息是你能和银行借到的时间最长、利息最低的贷款,大家脑海里会有一个根深蒂固的问题,高负债有风险,高负债一定有风险吗?不一定。


假设你全部的资金有500万,你全部永城首付买1000万的房产,负债50%,加入碰到点什么意外,你手头没有钱可以还月供了,很快你就会断供、破产,但是如果把负债做高一点呢,比如首付付3成,甚至拉高评估价,付2成,也就是两成首付,200万,完了手里还留着300万,哪怕你不工作,这个资金都可以帮你还至少5年的月供。


大家发现什么问题没有,负债的关键不在于负债率的控制,而是在于现金流的管理。


这个现金流可以是你的工资,也可以是你的借款,甚至可以是专门预留出来的月供备付金。


一般而言,我们预留所有贷款的2年月供在手,是比较安全的,这些资金可以保你扛过楼市的横盘期,等到上涨的时机。


但是借用杠杆买资产有一个非常关键的点,你买的资产投资回报率要跑赢负债的利息成本,不然哪怕你的现金流没有断,最终你做的这笔投资也是亏的。


例如你买了四线城市的房子,供了10年,交了50万利息,但是房子只是小幅上涨了30万,这么算下来这笔投资还是亏了。


还有一个问题,很多人会犹豫,要不要提前还款,我的看法是,贷款要拉长期限,越长越好,如果有50年的贷款期限,我一定都会选50年。


首先,还贷时间越长,对我么越有利,未来的钱越来越不值钱,负债就是用明天值钱的钱来还现在值钱的钱,其实贷款时间越长,你的压力就会越小。


举个例子,比如一个人借了一笔三年到期的资金,却投资了一个五年甚至十年才有回报的项目,结果收益还没来得及兑现,那边债务就到期了,出现了现金流的危机。


我们买房贷款要反其道而行,要尽量做到长债长投,债务全部分散到期,比如贷30年,那么它的月供肯定比贷20年的要低得多,因为本金和利息都摊到30年里面去了。


同时,我们要把资产和负债放在好的房产里,前面我举例了四线城市的房产,在四线城市一套房产,5年期间也只能增值30万左右,因为本身在购买的时候,房价就低了,所以就算翻倍,也起不了什么波澜。


而且在四线城市,由于人口尽流入几乎为0 ,因为四线城市每年都有大批的青壮年在往一二线城市赶,所以如何找到一个优质的房产进行投资,很关键!


怎么挑选出房产的价值


东南沿海、核心一二线城市,这些投资效益高的地方,资金会非常自然的流入和聚集,这是市场经济的手在起作用。


很多人都在等,何时才是买房的最佳时机。


对于这个问题我们可以从历史的眼光去看,过去的十多年来无论是国内与国外房价一直在涨,只是有的年代涨得多与有的年代涨得少而已。


最后,关于楼市方面,大家要记住三点:中心城市、核心地段,优质项目,更加是在新一轮货币放水之下的保值升值的重点!

会议中,在城市发展上,提到了众多区域和城市群,涵括东、中、西、东北,也覆盖五大城市群。


但到底哪些城市才是最有发展潜力的城市呢?


我们邀请了在房地产市场投资多年的人气导师,黄维老师,给大家分析当下楼市的行情。


直播亮点:



2020年,无底线放水为什么是市场经济的“逆流”?


金融开放为什么对散户更加不友好,普通投资者在如何逆流中生存?


01
“允许宏观杠杆率有阶段的上升”,意味着什么?
02
货币和楼市已现巨大分歧,楼市最不友好的时代来了?
03

哪些城市和版块是机会?哪些是坑?



最新资讯
华泰证券,超值开户服务